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都心と郊外で価格差が広がる中古マンション市場、東京23区ではシングル・ファミリーとも過去*最高価格を更新 LIFULL HOME'Sマーケットレポート2024年8月版

2024.09.12

LIFULL リサーチ

都心と郊外で価格差が広がる中古マンション市場、東京23区ではシングル・ファミリーとも過去*最高価格を更新 LIFULL HOME'Sマーケットレポート2024年8月版

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する“住まいの本当と今”を伝える情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）」は、2024年9月12日（木）に2024年8月版の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を公開しました。

LIFULL HOME'Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよび、ユーザーがLIFULL HOME'Sを介して不動産会社に問合せた物件（以下、反響物件）データをマーケットごとに公開しています。
*2021年2月の計測開始以降

トピックス

▽東京都の中古マンション市場は都心と郊外で掲載価格差が広がる。東京23区のシングル・ファミリーともに過去*最高価格を更新
ファミリー向き中古マンションの掲載価格は、東京23区で6,583万円と2021年2月の計測開始以降で最も高くなりました。東京23区では13ヶ月連続で前年同月の掲載価格を上回る価格上昇の基調にあることが分かりました。一方で、東京市部の掲載価格は7ヶ月連続で前年同月を下回り、都心と郊外で掲載価格の差が拡大しています。また、東京23区ではシングル向き中古マンションの掲載価格も4,503万円で2021年2月の計測開始以降で最も高くなりました。

▽近畿圏シングル向き賃貸物件の掲載賃料が過去*最高賃料を更新
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は5万8,237円で、2021年2月の計測開始以降で最も高くなりました。

シングル向き賃貸物件

2024年8月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は7万8,962円（前月比99.9%・前年比104.8%）、反響平均賃料は8万152円（前月比100.4%・前年比103.6%）、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は5万8,237円（前月比100.5%・前年比103.5%）、反響平均賃料は5万8,521円（前月比99.5%・前年比96.9%）となった。
東京都では、東京23区シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は10万3,013円（前月比99.7%・前年比109.4%）、反響平均賃料は9万3,510円（前月比100.5%・前年比102.6%）、東京市部シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は5万8,706円（前月比100.5%・前年比101.1%）、反響平均賃料は6万3,077円（前月比99.4%・前年比98.6%）となった。

ファミリー向き賃貸物件

2024年8月の首都圏ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は12万7,814円（前月比99.9%・前年比109.3%）、反響平均賃料は11万7,742円（前月比101.4%・前年比104.1%）、近畿圏ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は8万3,862円（前月比99.8%・前年比103.1%）、反響平均賃料は8万7,853円（前月比100.0%・前年比102.3%）となった。
東京都では、東京23区ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は21万853円（前月比100.9%・前年比112.9%）、反響平均賃料は17万3,784円（前月比102.5%・前年比103.3%）、東京市部ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は9万8,883円（前月比100.4%・前年比104.4%）、反響平均賃料は10万2,455円（前月比97.7%・前年比103.4%）となった。

シングル向き中古マンション

2024年8月の首都圏シングル向き中古マンションの掲載平均価格は3,561万円（前月比101.5%・前年比101.5%）、反響平均価格は2,577万円（前月比101.5%・前年比107.1%）、近畿圏シングル向き中古マンションの掲載平均価格は2,142万円（前月比100.1%・前年比118.7%）、反響平均価格は1,636万円（前月比103.4%・前年比121.4%）となった。
東京都では、東京23区シングル向き中古マンションの掲載平均価格は4,503万円（前月比102.4%・前年比107.7%）、反響平均価格は3,355万円（前月比103.6%・前年比108.5%）、東京市部シングル向き中古マンションの掲載平均価格は2,156万円（前月比99.2%・前年比107.3%）、反響平均価格は1,459万円（前月比111.0%・前年比120.8%）となった。

ファミリー向き中古マンション

2024年8月の首都圏ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は3,989万円（前月比100.6%・前年比96.9%）、反響平均価格は3,685万円（前月比96.1%・前年比104.4%）、近畿圏ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は2,662万円（前月比99.6%・前年比98.5%）、反響平均価格は2,539万円（前月比110.7%・前年比115.5%）となった。
東京都では、東京23区ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は6,583万円（前月比101.4%・前年比107.9%）、反響平均価格は6,323万円（前月比100.0%・前年比108.4%）、東京市部ファミリー向き中古マンションの掲載平均価格は3,193万円（前月比99.5%・前年比97.8%）、反響平均価格は2,792万円（前月比100.4%・前年比113.9%）となった。

中古一戸建て

2024年8月の首都圏中古一戸建ての掲載平均価格は3,528万円（前月比99.6%・前年比94.2%）、反響平均価格は2,430万円（前月比93.9%・前年比90.9%）、近畿圏中古一戸建ての掲載平均価格は2,461万円（前月比99.7%・前年比98.4%）、反響平均価格は1,775万円（前月比100.4%・前年比101.1%）となった。
東京都では、東京23区中古一戸建ての掲載平均価格は7,465万円（前月比98.9%・前年比97.0%）、反響平均価格は5,603万円（前月比103.0%・前年比91.0%）、東京市部中古一戸建ての掲載平均価格は3,467万円（前月比98.8%・前年比94.3%）、反響平均価格は2,555万円（前月比92.6%・前年比108.2%）となった。

集計対象データ

2024年8月1日～8月31日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート・居住用中古区分マンション・居住用中古一戸建て
シングル向き　：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～

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