2月も首都圏・東京・23区の賃料・マンション価格は過去最高を記録。値上げ時期の前倒しの兆候みられる【LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年2月版】

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する“住まいの本当と今”を伝える情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）」は、2025年2月版の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を公開しました。

LIFULL HOME'Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよび、ユーザーがLIFULL HOME'Sを介して不動産会社に問合せた物件（以下、反響物件）データをマーケットごとに公開しています。

賃貸

東京23区ではシングル向き・ファミリー向きともに前年同月比1割超アップ。値上げ時期の前倒しの兆候も

首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の掲載物件平均賃料は、シングル向き物件が80,189円、ファミリー向き物件が136,145円で、ともに2ヶ月連続で過去最高*1賃料を更新しました。

特に東京23区では、シングル向きが111,522円で前年同月比14.5%アップ、ファミリー向きが227,695円で前年同月比10.9%アップとなり、首都圏の掲載賃料上昇を牽引しています。なお、23区のシングル向き物件では例年引越しシーズンの前後で賃料が上昇傾向となります。昨年および一昨年は2月から4月にかけて前月比100%台を超える上昇となっていましたが、今年は前年12月から100%台を超える上昇となっており、値上げ時期がやや早まっている可能性があります。

中古マンション

首都圏の掲載価格は過去最高*1を更新。東京23区ファミリー向きは前年比27%の大幅上昇

首都圏の掲載物件平均価格は、シングル向き物件が3,887万円で2ヶ月連続、ファミリー向き物件が4,370万円となり、3ヶ月連続で過去最高*1価格を更新しました。特に東京23区では、シングル向きが4,919万円で前年同月比13.0%アップ、ファミリー向きが7,872万円で前年同月比27.3%アップと高い上昇率となっており、首都圏での価格上昇を牽引しています。

中古一戸建て

首都圏中古一戸建ての掲載価格は18ヶ月連続で前年同月を下回るも、東京23区では8ヶ月ぶりに前年比上昇

首都圏中古一戸建ての掲載物件平均価格は、18ヶ月連続で前年同月を下回りましたが、東京23区では7,832万円で前年同月比1.3%アップとなり、8ヶ月ぶりに前年同月より上昇しました。

*1 　2021年2月の計測開始以降

分析担当

LIFE LIST編集部兼 LIFULL HOME'S PRESS編集部　渋谷雄大（しぶやたけひろ）

集計対象データ

2025年2月1日～2月28日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート・居住用中古区分マンション・居住用中古一戸建て

シングル向き　：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～

LIFULL HOME'S PRESSについて（URL：https://www.homes.co.jp/cont/press/）

衣食住は人にとってかけがえのないもの。その中でも住まい選びは人生の大きな選択のひとつです。一人ひとりが楽しみながら、自信を持って住まい選びができるように。LIFULL HOME'S PRESSは、住まいを取り巻く「本当」と「今」の情報を通じて、人と住まいの豊かで幸せな関係を目指していきます。

LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/）

LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。

日本最大級の不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」
賃貸のお部屋探し・賃貸住宅情報なら「LIFULL HOME'S」
マンションの購入・物件情報の検索なら「LIFULL HOME'S」
一戸建て[一軒家]の購入・物件情報の検索なら「LIFULL HOME'S」
注文住宅の施工会社・住宅カタログを探すなら「LIFULL HOME'S 注文住宅」
不動産売却にはまず査定の依頼から「LIFULL HOME'S 不動産査定」
マンション売却の一括査定なら「LIFULL HOME'S マンション売却」
不動産投資・収益物件を検索するなら「LIFULL HOME'S 不動産投資」
理想の住まい選び・家づくりをアドバイザーに無料相談「LIFULL HOME'S 住まいの窓口」

株式会社LIFULLについて（東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。

--------------------------

プレスリリースのPDFはこちら

ニュース一覧へ

2月も首都圏・東京・23区の賃料・マンション価格は過去最高を記録。値上げ時期の前倒しの兆候みられる【LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年2月版】