2025.08.25
【賃料動向】 首都圏・近畿圏の賃料が「過去最高」を更新、東京・大阪・福岡では前年比1割超の賃料上昇に｜ LIFULL HOME'Sマーケットレポート (2025年7月)
LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは
不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、翌月25日頃に公開しています。専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはLIFULL HOME'S PRESS記事やExcelデータをご覧ください。
LIFULL HOME'S PRESS記事
首都圏を詳しく見る：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00529/
近畿圏を詳しく見る：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00530/
愛知・札幌・仙台・広島・福岡を詳しく見る：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00531/
Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2021年2月以降のデータ）
TOPICS
シングル向き
・首都圏、近畿圏で計測開始以降の最高掲載賃料を更新、近畿圏の賃料更新は5ヶ月連続に
・東京23区、大阪市、福岡市で前年から掲載賃料が1割以上上昇
ファミリー向き
・首都圏、近畿圏で計測開始以降の最高掲載賃料を更新
・東京23区、大阪市、福岡市で前年から掲載賃料が1割以上上昇
【シングル向き】
シングル向き賃貸物件の平均掲載賃料は、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で85,336円（前年同月比107.9%）、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）で61,641円（前年同月比106.4%）となり、首都圏、近畿圏ともに2021年2月の計測開始以降の過去最高賃料を更新しました。近畿圏は5か月連続の過去最高賃料更新となります。
首都圏では東京23区（118,396円）で前年同月比114.6%、近畿圏では大阪市（74,493円）で前年同月比111.8%と特に高い上昇率です。前年同月比をみると横浜市・川崎市が106.4%、神戸市が101.9%、京都市が107.1%となっており、各エリアの平均賃料上昇を牽引しています。また、福岡市（66,259円）も前年同月比114.4%と高い上昇率となっています。
【ファミリー向き】
ファミリー向き賃貸物件の平均掲載賃料は、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で140,315円（前年同月比109.7%）、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）で86,788円（前年同月比103.3%）となり、首都圏、近畿圏ともに2021年2月の計測開始以降の過去最高賃料を更新しました。
首都圏では東京23区（237,195円）で前年同月比113.5%、近畿圏では大阪市（132,950円）で前年同月比110.2%と特に高い上昇率です。前年同月比をみると横浜市・川崎市が106.4%、神戸市が100.9％、京都市が105.0%となっており、各エリアの平均賃料上昇を牽引しています。また、福岡市（128,120円）も前年同月比112.2%と高い上昇率です。
2025年度のマーケットレポート
2025年4月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年5月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年6月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
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不動産・住宅情報サービス『LIFULL HOME'S』で保有する大規模な不動産情報や外部データを、お客さまのご要望に沿って提供しています。不動産データの活用により、事業課題の解決や新たなビジネス機会の創出をサポートします。詳細は下記URLをご覧ください。
分析担当
LIFE LIST編集部 兼 LIFULL HOME'S PRESS編集部 渋谷 雄大（しぶや たけひろ）
集計対象データ
・2025年7月にLIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート
・シングル向き：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
・ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
LIFULL HOME'S PRESSについて（URL：https://www.homes.co.jp/cont/press/）
衣食住は人にとってかけがえのないもの。その中でも住まい選びは人生の大きな選択のひとつです。一人ひとりが楽しみながら、自信を持って住まい選びができるように。LIFULL HOME'S PRESSは、住まいを取り巻く「本当」と「今」の情報を通じて、人と住まいの豊かで幸せな関係を目指していきます。
LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/）
LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。
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株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。
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