2025.11.13
【東京23区/東京都下/東京都心6区】中古マンション・一戸建ての価格動向 LIFULL HOME'Sマーケットレポート (2025年10月)
東京23区ファミリー向き物件は1億円を超えてさらに上昇
シングル・ファミリーともに過去最高価格を更新
LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは
不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、公開しています。専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはExcelデータをご覧ください。
Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2020年1月以降のデータ）
【東京23区/東京都下/東京都心6区】中古マンション価格動向TOPICS
ファミリー向き
・東京23区で1億円を超えてさらに上昇、東京都下ととも最高掲載価格を更新
・東京都心6区では前年同月比約150%と掲載価格が大きく上昇
シングル向き
・東京23区で6,400万円台、東京都心6区では8,500万円台となり最高掲載賃料価格更新
【東京23区/東京都下/東京都心6区】中古一戸建て価格動向TOPICS
・東京23区で9000万円台に突入し、最高価格を更新
・東京都心6区でも過去最高に、1億2000万円台が定着か
ファミリー向き中古マンション
ファミリー向き中古マンションの平均掲載価格は、東京23区で1億429万円（前年同月比145.3%）、東京都下で3,516万円（前年同月比109.1%）となり、計測開始以降の過去最高価格を更新しました。
東京都心6区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）では1億6,940万円（前年同月比147.6%）と特に高い上昇率となっており、東京都内の平均価格上昇を牽引しています。
シングル向き中古マンション
シングル向き中古マンションの平均掲載価格は、東京23区で6,402万円（前年同月比137.8%）、東京都下で2,318万円（前年同月比109.7%）となり、計測開始以降の過去最高価格を更新しました。
東京都心6区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）では8,544万円（前年同月比145.5%）となり、計測開始以降の過去最高価格を更新しました。
中古一戸建て
中古一戸建ての平均掲載価格は、東京23区で9,117万円（前年同月比118.9%）となり、計測開始以降の過去最高価格を更新しました。東京都下では3,810万円（前年同月比109.4%）と2023年1月ぶりの3,800万円台となりました。
東京都心6区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）では1億2,172万円（前年同月比11.1%）となり、計測開始以降の過去最高価格を更新しました。
2025年度のマーケットレポート
2025年4月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年5月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年6月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年7月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年8月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年9月：7-9月まとめ版
集計対象データ
・2025年10月にLIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用中古区分マンション、居住用中古一戸建て
・シングル向き：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
・ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/）
LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。
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株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。
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