不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」が公開

事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔）は、2026年2月版の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を公開しました。

収益物件 市場動向マンスリーレポートでは、健美家に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、最新の市場傾向として公開しています。

詳細レポートのダウンロードは【こちら】

トピックス

全国平均価格については、3種別とも１月度と大きな変化はないが、前年同月比でみると引き続き上昇傾向。平均利回りは前月比、前年同月比ともにほぼ横ばいとなった。

• 区分マンション
  全国の平均価格は前月比、前年同月比ともに上昇。地域別では、全エリアで前年同月比を上回り、特に北海道が大幅な上昇を見せた。一方で利回りは全体的に小幅な動きに留まり、横ばいが目立つ結果となった。
  
  
• 一棟アパート
  全国平均価格は前月に比べて微減ながら、前年比では大幅上昇。地域別で見ると、前月比では価格動向にはばらつきがあるものの、前年同月比では全エリアが前年価格を上回った。利回りは全体的に横ばいで小幅な変動にとどまっている。
  
  
• 一棟マンション
  全国平均価格は前月比・前年同月比ともに上昇。首都圏が直近1年間の最高額を更新した。ただ、地域差が大きく、北海道は大幅下落、前月に大きく下落した信州・北陸の価格が回復を見せたほか、東北では価格が大幅に上昇しながら利回りも上昇するなど、地域によって明暗が分かれる結果となった。

区分マンション

2026年2月期の区分マンション市場は、全国平均価格が2,667万円で、前月比で＋3.49%の上昇となりました。前年同月比でも＋21.73%と、大きく上昇しています。一方、全国平均利回りは6.60 %で、前月比-0.15ポイント、前年同月比では-0.04ポイントの微減となりました。

地域別で平均価格を見ると、北海道（1,367万円）および九州・沖縄（1,404万円）が、前月の下落分を補う反発に留まらず、いずれも直近1年間における最高額を更新しました 。特に北海道は、前年同月比＋45.89%と大幅に上昇しています。前月比で、中国・四国が-27.34%、東海が-5.34%と下落したほかは、前月比、前年同月比ともに価格は上昇。特に前年同月比では、北海道以外でも、首都圏＋18.50%、関西＋11.94%、中国・四国＋137.12%と大幅な上昇が見られました。

地域別の利回りを見ると、北海道（前月比-1.74ポイント、前年同月比-1.56ポイント）と東北（前月比-2.03ポイント、前年同月比-1.74ポイント）が大きく下落。前年同月比で、信州・北陸＋1.46ポイント、東海＋1.05ポイントと大きく上昇したほかは、いずれも小幅な動きとなりました。

一棟アパート

2026年2月期の一棟アパート市場は、全国平均価格が8,958万円となり、前月比では-1.30%の微減となりましたが、前年同月と比べると＋11.53%と大きく上昇しています。一方、利回りは8.07％で、前月比＋0.02ポイント、前年比＋0.01ポイントとどちらもほぼ横ばいでした。

地域別に平均価格を見ると、前月比では信州・北陸が＋18.28%、中国・四国が-15.48%と大きく動いたほか、北海道-2.18%、東北＋3.16%、首都圏-1.42%、東海＋2.07%、関西-0.64%、九州・沖縄＋6.23%と、地域ごとにばらつきが見られました。前年同月比では、すべての地域で価格が上昇。なかでも、東北＋19.58%、首都圏＋15.33%、信州・北陸＋9.88%が大幅な上昇となっています。

利回りを見ると、前月比では小幅な動きとなった地域が多く、中国・四国の-0.82ポイントを除いては、0.5ポイント以下の増減となりました。前年同月比では地域差が大きく、北海道＋1.29ポイント、東北-1.10ポイント、中国・四国＋1.21ポイントなど、比較的大きな動きも見られました。

北海道や中国・四国のように、前年同月比で価格が上昇しながら利回りも1ポイント以上上昇する地域があるなど、価格と利回りの相関が通常とは異なる結果となった地域もありました 。

一棟マンション

2026年2月期の一棟マンション市場は、全国平均価格が20,324万円となり、前月比で＋1.11%の微増、前年同月比では＋10.18%の上昇となりました。一方、全国平均利回りは7.40％。前月比-0.05ポイント、前年同月比-0.25ポイントで、どちらもほぼ横ばいでした。

地域別の平均価格を見ると、首都圏が23,693万円に達し、前月の微減から反転して直近1年間での最高額を更新しています。また、北海道（前月比-10.95%、前年同月比-13.16%）が大きく下落、信州・北陸（前月比＋34.70%、前年同月比＋13.21%）が大きく上昇しました。信州・北陸については、先月の調査で前月比が-31.94%と大きく下落していたので、「数字を戻した」と言えるかもしれません。

そのほか、前月比では北海道と九州・沖縄（-6.93%）が下落したほかは、価格は上昇。前年同月比では地域ごとにばらつきがあり、東北＋23.82%、首都圏＋13.13%、関西＋13.63%、中国・四国-16.30%と大きな変化も見られました。

利回りについては、前月比では地域ごとに増減があるものの振り幅はいずれも小さく、北海道の＋0.49ポイントが最大となりました。前年同月比では、東北（＋1.13ポイント）、信州・北陸（-2.13ポイント）、九州・沖縄（＋0.73ポイント）が大きく動いたほか、地域によって明暗が分かれる結果に。

東北については、前年同月比で、価格が+23.82％と大幅に上昇しているにもかかわらず、利回りも+1.13ポイントの上昇を記録しており、他地域とは異なる推移を見せているのも特徴です。

健美家 広報室コメント

2026年2月期は、住宅系収益不動産3種別とも全国平均価格は1月度と大きな変化はないものの、前年同月比でみると引き続き上昇傾向が続いています。全国平均利回りについては、大きな変化はなく、いずれの種別もほぼ横ばいか小幅な動きに留まりました。

地域別に見ると、区分マンションや一棟アパートが前年同月比で全国的に価格上昇を続けるなかで、区分マンションの北海道や九州・沖縄、一棟マンションの首都圏では、前月の変動を経て直近1年間における最高額を更新しました。その一方で、一棟マンションの価格は地域によってばらつきが出る結果に。なかには大きく増減を見せる地域も見られました。

健美家では、登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、「収益物件 市場動向レポート」として、年次、四半期、月次でとりまとめ、公開しています。本レポートを通じて市場の実態を継続的に発信することで、不動産投資家の皆様がデータに基づいた納得感のある投資判断を行えるよう支援していきたいと考えています。

調査要綱

調査対象データ：

2026年2月1日～2月28日に健美家で登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）

調査項目 ： 

投資利回り（表面利回り）、物件価格 の平均値を月次に集計

本件に関する詳細なレポートは、【こちら】からダウンロードしていただくことができます。

※調査データを引用する際は「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ） 」と明記をお願いします。

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健美家株式会社について

健美家株式会社は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営しています。

健美家　https://www.kenbiya.com/
LIFULL HOME'S 不動産投資　https://toushi.homes.co.jp/

【会社概要】

会社名：健美家株式会社
所在地：東京都千代田区麹町1-4-4
代表取締役社長：成瀬 亮輔
設立：2004年 4月

株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。