【大阪市/大阪府下/大阪市中心6区】賃料動向 LIFULL HOME'Sマーケットレポート (2025年10月)

大阪市はファミリー物件で初の14万円を超え、最高掲載賃料を更新！大阪府全体も上昇
大阪市中心6区ではシングルが8.9万円に

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは

不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、公開しています。専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはExcelデータをご覧ください。

Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2020年1月以降のデータ）
https://inquiry.homes.co.jp/l/229832/2024-08-09/54zfcr/229832/1723179806h7sKaSZS/marketreport_monthly.xlsx

【大阪市/大阪府/大阪市中心6区】賃料動向TOPICS

ファミリー向き
・大阪市は初めて14万円を超え、最高掲載賃料を更新！大阪府全体のファミリー物件で上昇。
・大阪市中心6区は20.7万円と最高掲載賃料を更新も、問合せ賃料は横ばい状態。

シングル向き
・大阪市、大阪府ともに最高掲載賃料を更新
・大阪市中心6区では8万円台が定着、9万円台が目前に迫る

ファミリー向き

2025年10月の大阪府のファミリー向き賃貸物件の平均掲載賃料は、大阪市で141,372円（前年同月比114.7%）と過去最高賃料を更新し、初めて14万円超えとなりました。大阪市を除く大阪府（以下、「大阪府」）は80,116円（前年同月比106.9%）と過去最高賃料を更新し、大阪府・大阪市全体のファミリー向き物件の掲載賃料が上昇しています。また、大阪府の掲載賃料の上昇に伴い、反響賃料の乖離率は-3.0％と最も小さくなっています。
また、大阪市中心6区（中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区）は207,172円（前年同月比103.1%）と過去最高賃料を更新しました。一方、反響賃料は151,763円（前年同月比109.7%）と3ヶ月連続横ばい状態で推移しています。

シングル向き

2025年10月の大阪府のシングル向き賃貸物件の平均掲載賃料は、大阪市で75,681円（前年同月比112.4%）、大阪市を除く大阪府（以下、「大阪府」）で57,104円（前年同月比105.8%）となり、過去最高賃料を更新しました。大阪府では掲載賃料の上昇に伴い、掲載賃料が反響賃料を引き続き上回っており、乖離率は3.4％と広がっています。
大阪市中心6区（中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区）は89,173円（前年同月比110.7%）も過去最高賃料を更新しました。反響賃料は76,237円（前年同月比105.9%）と上昇基調にあります。

2025年度のマーケットレポート

2025年4月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年5月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年6月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年7月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年8月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年9月：7-9月まとめ版

集計対象データ

・2025年10月にLIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート
・シングル向き：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
・ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～

LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/）

LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。

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LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。

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